Die Kosten für das Beantragen einer Baugenehmigung hängen vor allem von Art und Umfang des Bauvorhabens ab. Für einfache Vorhaben beginnen Architektenleistungen häufig bei etwa 900 EUR, bei Wohnhaus-Neubauten oder komplexen Umbauten können mehrere tausend EUR anfallen.
Kostenlose Angebote anfragenFür das Beantragen einer Baugenehmigung durch einen Architekten liegen die Kosten häufig zwischen 900 und 12.000 EUR pro Projekt. Einfache Garagen, Carports oder kleinere Anbauten sind meist günstiger, während Neubauten, Nutzungsänderungen oder komplizierte Umbauten deutlich mehr Planung und Abstimmung erfordern. Zusätzlich fallen in der Regel behördliche Gebühren an.
Nutzen Sie diesen Ratgeber, um Richtpreise, Preisfaktoren, Beispiele und praktische Entscheidungen rund um Baugenehmigung beantragen zu vergleichen, bevor Sie Angebote von Architekten anfragen.
Der Endpreis hängt von Umfang, Vorbereitung, Material, Zugänglichkeit und gewünschter Ausführung ab. Alle Beträge sind Richtwerte.
| Position | Einheit | Hinweis | Preis |
|---|---|---|---|
| Einfache Bauvoranfrage oder Genehmigungsprüfung | pro Projekt | Für die Klärung einzelner Fragen zur Genehmigungsfähigkeit vor einem vollständigen Bauantrag. | €450 – €1.200 |
| Bauantrag für Garage, Carport oder kleines Nebengebäude | pro Projekt | Richtwert bei überschaubarem Planungsaufwand und vorhandenen Grundstücksinformationen. | €900 – €2.500 |
| Bauantrag für Anbau, Umbau oder Nutzungsänderung | pro Projekt | Abhängig von Bestandsaufnahme, Zeichnungen, Abstimmungen und zusätzlichen Nachweisen. | €2.500 – €6.500 |
| Bauantrag für Einfamilienhaus-Neubau | pro Projekt | Richtwert für die Genehmigungsplanung; Fachplaner und behördliche Gebühren können zusätzlich anfallen. | €4.500 – €12.000 |
| Behördliche Genehmigungsgebühren | pro Projekt | Gebühren der Bauaufsichtsbehörde zusätzlich zur Architektenleistung; abhängig von Baukosten und Gebührenordnung. | €150 – €2.500 |
| Standardausführung Baugenehmigung beantragen | pro Projekt | Richtwert für eine übliche Ausführung. | €900 – €12.000 |
Vergleichen Sie die wichtigsten Richtpreise nebeneinander. Die Balken zeigen das Verhältnis zwischen niedrigen und höheren Schätzungen.
Eine überschaubare Arbeit mit wenig Vorbereitung und normaler Zugänglichkeit.
Eine häufige Situation, bei der Vorbereitung, Material und Ausführung zusammen den Preis bestimmen.
Eine größere Arbeit oder eine Situation mit zusätzlicher Reparatur, schwieriger Zugänglichkeit oder enger Planung.
| Option | Vorteile | Nachteile | Geeignet für |
|---|---|---|---|
| Basisausführung | Meist günstiger und leicht vergleichbar. | Weniger Raum für individuelle Details. | Einfache Arbeiten mit klarem Umfang. |
| Zusätzliche Vorbereitung | Schafft eine bessere Grundlage für ein sauberes Ergebnis. | Erhöht die Arbeitskosten. | Arbeiten mit Schäden, Unebenheiten oder Zusatzanforderungen. |
| Individuelle Ausführung | Passt besser zu speziellen Wünschen. | Preise unterscheiden sich stärker je Anbieter. | Projekte, bei denen Optik oder Details wichtig sind. |
Je größer oder komplexer das Bauvorhaben ist, desto mehr Pläne, Berechnungen und Abstimmungen sind nötig.
Fehlende oder veraltete Pläne erhöhen den Aufwand für Aufmaß und Nachzeichnung.
Vorgaben aus Bebauungsplan, Landesbauordnung und kommunalen Satzungen beeinflussen den Umfang der Unterlagen.
Statik, Brandschutz, Energie- oder Schallschutznachweise können separat beauftragt werden müssen.
Mehr Fläche oder mehr Teilbereiche bedeuten meist mehr Arbeit und Material.
Nennen Sie Maße, Zustand, gewünschte Ausführung und Terminwunsch, damit Angebote besser vergleichbar sind.
Mehrere Aufgaben zusammen zu vergeben kann effizienter sein als einzelne Kleinarbeiten.
Achten Sie nicht nur auf den Gesamtpreis, sondern auch auf Vorbereitung, Material und enthaltene Leistungen.
Mehr Flexibilität beim Termin kann helfen, passende Verfügbarkeit und bessere Preise zu finden.
Wichtig sind Umfang, Vorbereitung, Material, Zugänglichkeit und gewünschte Ausführung. Eine klare Aufschlüsselung hilft beim Angebotsvergleich.
Nein. Die Beträge sind Richtwerte. Der endgültige Preis hängt von der konkreten Situation und den vereinbarten Leistungen ab.
Vergleichen Sie Preis, Leistungsumfang, Material, Planung und Bedingungen. Ein niedriger Preis ist nicht immer besser, wenn Vorbereitung oder Finish fehlen.
Ein individuelles Angebot ist sinnvoll bei ungewöhnlichen Maßen, Schäden, schwieriger Zugänglichkeit oder besonderen Anforderungen an das Ergebnis.
Ja. Beschreiben Sie die Arbeit konkret, bündeln Sie verwandte Aufgaben und vergleichen Sie mehrere Angebote mit denselben Anforderungen.
Der Preis hängt vor allem von Art und Umfang des Vorhabens, den erforderlichen Unterlagen und dem Abstimmungsbedarf ab.
Für einfache Bauanträge liegen Architektenkosten häufig zwischen 900 und 2.500 EUR. Bei Umbauten, Anbauten oder Nutzungsänderungen sind etwa 2.000 bis 6.500 EUR realistisch. Für den Bauantrag eines Einfamilienhauses können etwa 4.500 bis 12.000 EUR anfallen.
Sobald das Vorhaben klar beschrieben ist und bekannt ist, welche bauliche Änderung geplant wird.
Achten Sie darauf, welche Pläne, Nachweise, Abstimmungen und Einreichungsleistungen im Angebot enthalten sind.
Eine beschleunigte Vorbereitung kann teurer sein; die Bearbeitungszeit der Behörde lässt sich dadurch jedoch nicht immer verkürzen.
Eine Bauvoranfrage kann sinnvoll sein, wenn unklar ist, ob ein Vorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist. Das betrifft zum Beispiel ungewöhnliche Anbauten, Grenzbebauung, Nutzungsänderungen oder Grundstücke ohne eindeutige planungsrechtliche Situation.
